第三百六十四章 我要先派人评估一下

第三百六十四章 我要先派人评估一下 (第2/2页)

甚至对自己湖山街道这么一个镇的几家集体企业都这么了如指掌。
　　
　　看来能做到这总位置的人都不简单的，手里都有几把刷子的。
　　
　　“呵呵，孙行长啊，我话还没说完呢，除了我们的集体企业外，我还有其他的资产。”
　　
　　蒋辰赶忙转移话题。
　　
　　“嗯，愿闻其详，不过你的这三家集体企业，其他两家都是处于亏损或者亏损边缘，在我们的专业术语中这种就是负资产，是不能拿来当抵押物的，
　　
　　唯有你们的那个药瓶厂，还算勉强可以算作是抵押资产，但是抵押额度就只能是十个亿，不能再多了。
　　
　　因为我们还要考虑到，这个药瓶企业后续还是有亏损的可能。”
　　
　　孙行长显然是一个老手，他不可能让蒋辰轻易的避开对其不利的话题，而是选择了穷追猛打，直接把企业的资产价值给固定了下来。
　　
　　这让蒋辰心中一阵无语，不过他也不理会这些，直接继续说下去道，“其实在房地产资产方面，我们除了那几块提供过来的国储土地之外，
　　
　　还有一个面积比较大的高档小区，是可以直接拿过来抵押的。”
　　
　　“高档小区？我没听错吧，你是说那种不是单一的土地，而是已经建成的完整小区？绿化和其他配套都已经完备的那种？”
　　
　　“是的，而且不仅仅是绿化亮化这些配套都已经完备了，最重要的是所有的套房全部都是精装修过的。
　　
　　用料也都是行内顶尖。
　　
　　这样的小区，价值肯定比单一的地块要高上很多倍的。”
　　
　　“可是，这种情况我们以前从类没有遇到过啊？你确定是一整个小区里的所有房子，都是可以用来抵押的吗？”
　　
　　“对的，实不相瞒，这个小区就是我们湖山街道办事处的宿舍区。
　　
　　虽然名字听着是很普通，但是您去过现场就知道了，这肯定是我们整个湖山街道最为豪华最为高档的小区。
　　
　　最关键的是，我们湖山街道对这个小区拥有百分之百的产权！”
　　
　　蒋辰信誓旦旦的说道。
　　
　　孙行长开始邹起了眉头，他是在银行工作了三十多年的银行老人了，对于贷款业务可以说是熟悉的不能再熟悉，
　　
　　但是像整个小区一起抵押过来的情况，他是从来没有遇到过的。
　　
　　毕竟，没有拍卖出去的国有储备土地，是可以整块拿过来抵押的。
　　
　　但是已经拍卖给房企的土地，搞了开发建设之后，房子就会被卖给一个个个人了。
　　
　　到时候，这些房子只会以房东个人名义拿过来做抵押贷款。
　　
　　这种情况是很分散的，不会像现在这样整个小区都一揽子打包过来抵押。
　　
　　不过，刚刚蒋辰说的，湖山街道如果对这个小区整体拥有百分百产权的话，这样的抵押方式也不是不行。
　　
　　因为这是完全符合法律规定，已经他们金融业的一些行规的。
　　
　　思忖了良久，他才缓缓点头说道，“行吧，如果这个小区真的像您说的那样，是你们湖山街道政府拥有百分百产权的，那我觉得用语抵押也是完全可行的。
　　
　　但是，我们还要先派人去评估一下，看看具体的资产价值。
　　
　　然后我们才能继续商讨贷款额度的问题。”